商品紹介

Product introduction

高齢者施設

高齢者施設

超高齢化社会のために。
地域の方にも役立つ「社会貢献ができる」新しい土地活用

選ばれる理由

  • 高齢者施設
    超高齢社会に求められる建物による、地元に貢献できる土地活用
    サービス付き高齢者向け住宅など、超高齢社会に求められる建物により地元に貢献できる土地活用です。敷地面積300坪〜(サービス付き高齢者向け住宅の場合)立地に左右されにくい、広い敷地向けといえます。少子高齢化が進む中、ますます増加が予想される「老老介護」「介護難民」等の解決策として、サービス付き高齢者向け住宅が注目を浴びています。
  • 高齢者施設
    日本は「少子高齢化」が急速に進んでいます
    総務省統計データによると、日本の高齢者人口は3,592万人を突破(2020 年6月公表)。団塊の世代が75歳を超えて、国民の3人に1人が65歳以上、5人に1人が75歳以上という超高齢社会を迎える「2025年問題」が目前に。
    また、厚生労働省が公表する統計資料によれば、要介護認定者についても、約669万人(2020.4暫定版)で、この20年間で約3倍に急増しています。介護が必要なのに、適切な介護サービスが受けられない方も増加の一途をたどっています。
  • 高齢者施設
    時代の先を読む、渋沢の提案力。
    このような高齢者世帯や要介護者等の増加に対応し、高齢者がより安心して生活できる住まい・住環境の整備により、その居住の安定確保を図ることを目的とした、『サービス付き高齢者向け住宅整備事業』を国が募集を行っています。
    バリアフリー構造等を有し、介護・医療と連携して、高齢者を支援するサービスを提供する「サービス付き高齢者向け住宅」として登録される住宅の整備事業を公募し、国が事業の実施に要する費用の一部を補助し支援しています。(建築費の約10%・上限:戸当たり90万円)

    国からの支援もあり、高齢者やご家族の方に必要とされ、地域に貢献できる『高齢者向け住宅・施設』は、超高齢社会に対応する土地活用として、大変注目されています。
  • 高齢者施設
    三者協力体制で、確かな土地活用を実現。
    渋沢は、事業に適した立地を探している優良な運営事業者と、土地オーナー様をマッチング致します。オーナー様は運営事業者と借り上げ契約をしていただき、入居状況にかかわらず、毎月決まった家賃収入をお受け取りいただけます。建物の建設は渋沢が行い、三者協力体制を取りながら、より良い土地活用を実現させていきます。
  • 高齢者施設
    安心の建物作り
    オーナー様と運営事業者の希望を最大限取り入れながら、事業性と社会性を両立した快適な高齢者向け住宅を建設いたします。(株)渋沢は企画・提案〜設計・施工まで一貫した体制で行いますので、安心してお任せください。
  • 高齢者施設
    様々な種類の「高齢者向け住宅・施設」を企画設計施工いたします
    運営事業者様の運営形態に合わせて、様々な種類の「高齢者向け住宅・施設」を建築・ご提案を行っております。
    渋沢は、サービス付き高齢者向け住宅・介護付き有料老人ホーム・住宅型有料老人ホーム・地域密着型特別養護老人ホーム・看護小規模多機能型居宅介護・グループホーム・ショートステイ・デイサービスの施工実績があります。経験・ノウハウ豊富です。

魅力と特徴

  • 長期一括借り上げ
    オーナー様の土地・建物を、運営事業者が原則20~25年間一括借り上げいたします。
    入居や経営などはご紹介する優良な運営事業者が行いますので、安心しておまかせください。
    20~25年間(更新可)の長期間、安定収入が得られるリスクの少ない土地活用です。
  • 国が建設費の約10%補助
    国土交通省の「スマートウェルネス住宅等推進事業」による補助金制度が利用できます。
    要件を満たした「サービス付き高齢者向け住宅」「有料老人ホーム」を建設すると、「建設費の約10%」または「戸当たり90万円」のどちらか金額の少ない方の補助金が受け取れます。
  • 地域貢献になる
    少子高齢化が進む中、介護を必要とする人や一人暮らしのお年寄りが急増しています。地域の方が求められている、介護をはじめ、生活支援サービス、24時間見守りサービスなどを行う住宅・施設を創ることは、社会貢献にもつながります。
  • 需要が見込める土地活用
    建物の入居者や利用者は、急増している高齢者。団塊の世代から団塊ジュニア世代の40年間の利用が可能です。「高齢者施設」は賃貸経営市場の中で、もっとも規模の拡大が見込める「有望な土地活用」と言えます。
  • 7%以上の安定した利回り
    土地の特性や運営事業者により条件は異なりますが、7%以上の利回りを実現します。渋沢は、高品質ながらローコストで建築する技術を持ち合わせています。オーナー様が安定した収益を得られるよう、計画初期の段階から事業収益を得られるよう、計画初期の段階から事業収益を念頭においたバランスの良いプランを提案させていただきます。
  • 大幅な節税効果
    高齢者施設を建設すると、税金を大幅に減らせます。 固定資産税、不動産取得税、相続税などが、大幅節税になります。また、住宅金融支援機構の賃貸住宅融資の実施と要件の緩和もあります。(対象になるかは、物件により異なります。)

商品詳細

<高齢者向け住宅・施設 建築実績>

画像をクリックすると拡大表示します(PDF)

 

高齢者施設_実績リスト2022.7

 

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