最近、ニュースで中東の話題を目にすることが増えましたよね。

「自分には関係ない話」と感じる方も多いかもしれませんが、実は日本の暮らしや不動産市場とも、じわじわつながっています。

日本は原油の多くを中東に頼っています。エネルギー価格が上がると、輸送コストや建築資材の値段にも影響が出てきます。「遠い国の話」が、気づけば身近なところに波及してくる、そういう構造です。

今すぐ悲観する必要はありません。ただ、「もし長引いたら？」を少しだけ頭の片隅に置いておくことが、賢い備えになると思っています。

■気にしておきたい3つのポイント

【POINT 01】建築コストは、もうしばらく高めが続きそう

資材費・輸送費はすでに高水準です。エネルギー価格次第ではさらに上昇する可能性も。土地活用を考えている方は、「いつ動くか」のタイミングが以前より重要になってきています。

【POINT 02】 金利と物価、引き続き要チェック

物価上昇が続く局面では、金利の動きも気になります。住宅購入や投資を検討中の方は、資金計画に「少し余裕をもたせる」意識が、今まで以上に大切かもしれません。

【POINT 03】不動産は「どれも同じ」じゃない

市場が揺れても、需要が安定した立地・競争力のある物件は底堅い傾向があります。一方、人口が減っているエリアや需要が読みにくいエリアは、慎重に見極めたいところです。

■ 私が大切にしたい視点

・無理なレバレッジに頼らない、手堅い資金計画

・キャッシュフローを重視した収益設計

・長く持てる、無理のない計画

・修繕・省エネなど、将来の価値を意識した運営

不動産は「建てたらおわり」ではなく、10年・20年続く事業です。
外部環境がざわついているときほど、派手な数字より「長く安定して続けられること」が本当の強さになります。

先行きはまだ見えない部分もありますが、どんな時代でも、地に足のついた計画があれば大きく外れることはないと信じています。

引き続き、お客様の資産を守り・育てる視点で、無理のない持続可能なご提案を心がけてまいります。

◆◇◆ 資産運用部 小熊◆◇◆

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