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金利上昇局面でこそ、土地活用をすべき理由★土地活用通信★
土地活用通信
昨今、ニュースでも連日のように「利上げ」や「金利上昇」という言葉が飛び交っています。
「金利が上がると融資の返済額が増えるから、今は新築での土地活用や不動産投資は見合わせた方がいいのではないか……」と、慎重になっている地主様や投資家様も多いのではないでしょうか。
確かに、コスト面だけを見れば躊躇されるお気持ちはよく分かります。
しかし、このような局面だからこそ、あえて前向きに計画を進めている方もいらっしゃいます。
なぜ今がチャンスとなり得るのか、その理由を詳しく解説します。
【理由1】金利上昇は「インフレ（物価・家賃の上昇）」とセットであるため
そもそも、なぜ金利が上がっているのでしょうか。
それは、日本経済が「モノの価値が上がる（インフレ）」の局面に入ったからです。
ここで見落とされがちなのが、「物価が上がれば、家賃も上がる」という事実です。
不動産は「現物資産」であり、インフレに非常に強いという特性を持っています。
現金をそのまま銀行に預けていても、物価上昇によってお金の実質的な価値は目減りしてしまいます。
資産を守り、さらに増やすためには、インフレに連動して価値（家賃）が上がる「不動産」に資産を組み替えておくことが、賢い選択と言えます。
【理由2】競合が減り、優良な入居者を確保しやすいため
多くの人が「金利が上がったからやめておこう」と消極的になっている今こそ、実は大きなチャンスです。
周囲が買い控え・建築控えをしている時期は、競合する新築物件の乱立が抑えられます。
つまり、このタイミングで良質な物件を建てておけば、市場での希少価値が高まり、⾧期にわたって安定した入居需要を確保しやすくなるのです。
「周囲が動かない時にこそ、一歩先を読んで動く」。これが不動産投資で⾧期的な利益を上げるための鉄則です。
【理由3】建築費がさらに高騰し、「待つこと」のリスクが大きいため
「金利が落ち着くまで待とう」という判断には、非常に大きなリスクが伴います。それが「建築資材や人件費（建築坪単価）のさらなる高騰」です。
過去数年を振り返っても、建築費は右肩上がりを続けています。
仮に数年待って金利が下がったとしても、その間に建築費が10%～20%上昇してしまえば、総事業費は膨らみ、結果として毎月の返済額は「今建てた場合」よりも高くなってしまう可能性があります。
「今が一番建築費を抑えられる」という視点を持つことが、⾧期的な収益性を高める鍵となります。
【最後に】
「もう少し様子を見てから……」と先延ばしにしている間にも、固定資産税などの維持コストはかかり続けます。また、さらに金利や建築費が上がってから「あの時始めておけばよかった」と後悔されるケースも少なくありません。
金利上昇という変化の激しい時代だからこそ、確かなパートナー選びが重要になります。
私たち株式会社渋沢は、地主様の不安に寄り添い、リスクを最小限に抑えながらメリットを最大限に活かすプランをご提案いたします。
まずは現状のお悩みや、「うちの土地ならどうなる?」という素朴な疑問から、お気軽にご相談ください。
◆◇◆ 資産運用部 橘田 ◆◇◆
渋沢では、「豊富なラインナップ」でお客様の最適な土地活用をご提案します。
「最適な活用方法がわからない」とお悩みがございましたら、是非一度「渋沢」にご相談ください。
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