㈱渋沢は高齢者施設や介護施設、アパート建設など大型物件の印象がありますが、

住宅事業部もあり、住宅も建築しています。僕は主に住宅の監督することが多いので、

今回は最近あった家のメンテナンスの事を話しようと思います。

「キッチンから、変な臭いがするのですが・・・。」

こんな電話を頂いて、近くの現場にいたのでその日のうちに寄ってみました。

水廻りの匂い関係は排水管の詰まりが考えられるので、まずは建物外のマスをチェックしてみます。

このようなマスが建物周りにありますので、マイナスドライバなどでふたを開けて見てみます。このマスは排水管が曲がる所や合流する箇所に付いていて、メンテナンス出来るようになっています。つまり、一番詰まりやすい所ですね。（詰まりだけに・・・笑）

今回は特に詰まりは無かったので良かったです。もし物が詰まっている場合は汚物を取り除くように水を流して取り除くようにして下さい。

その次にキッチンの排水箇所を見てみました。

（ほんのわずかに匂いがする・・・。）

この蛇腹ホースを外して見てみます。

すると、油系の固形物が溜まって、臭いを放っていました。

この形状上どうしても油物が溜まってつまりの原因になります。

無事に匂いの原因が分かりほっとしました。ホースを洗浄して完了です☆

蛇腹ホースはネジ式に留まっていますので反時計回りに回せば外せます。

バケツや雑巾などを敷いて作業して下さい。

聞くところ、油汚れはあまり気にしないで洗っていたようです。

揚げ物や油汚れは、新聞紙やキッチンペーパー等で吸い取ってから洗うことをオススメしました。

家は長い間住み続けますので、メンテンス出来るように設計されていますが、皆さん知らないことがほとんどです。

これは建築する我々にも原因があり、考えなければと思いました。

建物引き渡し時に簡単なメンテナンス方法はご説明するのですが、あまり覚えていないですよね。

住宅引き渡し後には定期点検を行っておりますので、その際にメンテナンス方法などご説明するよう心がけています。またマニュアルや動画にしていったらより分かりやすいのではと感じました。

今回は排水管の詰まりについてお話しましたが、他にもドアの調整の仕方や、床鳴り、お風呂排水の詰まりなどが不具合としては多いようです。どれも建物の欠陥ではなくて、木造の構造上の特徴や、チェック箇所などありますので、また機会があればご紹介したいと思います。

皆さんの快適なお住いのお手伝いが出来れば幸いです。有難うございました。

❖❖❖　建築技術部　新井　❖❖❖

　

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